Znajdź wymarzoną nieruchomość w Portugalii

Ten post pomoże Ci znaleźć nieruchomość w Portugalii i powie na co zwracać uwagę przy zakupie wymarzonego mieszkania lub domu.

Swoją nieruchomość w Portugalii zakupiłam wraz z moim partnerem w 2021 roku. Szukaliśmy idealnego miejsca przez prawie dwa lata. Nie pomogła nam w tym na pewno pandemia. W końcu, po miesiącach jeżdżenia, oglądania, dywagacji, znaleźliśmy mieszkanie. O naszych przygodach możesz przeczytać tutaj.

Ten artykuł jest dla tych, którzy dopiero przymierzają się do zakupu mieszkania lub domu w Portugalii. Będzie to doskonały start i pomoc na samym początku. Dowiesz się z niego jak znaleźć nieruchomość tutaj i na co zwracać uwagę przy zakupie.

Jak znaleźć wymarzoną nieruchomość w Portugalii? – Najpierw przygotowania

Na samym początku polecam dobrze zastanowić się nad kwestiami poniżej.

Twój budżet

Pieniądze są tutaj najważniejsze. Ile jesteś w stanie wyłożyć z własnej kieszeni? Ile chcesz wziąć kredytu? Na jakie raty Cię stać?

Wylicz dokładnie swój budżet, bo bez tego nie ma większego sensu szukać nieruchomości w Portugalii.

Wieś czy miasto – Lokalizacja jest najważniejsza

Zastanów się dobrze gdzie chcesz mieszkać. Czy wolisz wieś, czy może miasto? Czy ma być to blisko, czy daleko od morza? Ile kilometrów ma dzielić Cię od lotniska? Czy jesteś w stanie żyć bez restauracji i nocnego życia, czy jest to dla Ciebie najważniejsze? Wolisz ciepłe południe, czy bardziej deszczową północ?

Warto pojeździć po kraju, jeżeli go jeszcze dobrze nie znasz. Przy okazji, zapoznaj się także z pogodą w danym regionie, bo choć Portugalia jest słoneczna, to nie do końca jest taka ciepła.

Pamiętaj, że np. Algarve, czy Lizbona będą o wiele droższe niż północ. Im dalej od oceanu, tym także ceny maleją.

Polecam Ci przy okazji mój artykuł o najlepszych miejscach do życia w Portugalii.

Rozmiar ma znaczenie

Jak duża musi być Twoja nieruchomość? Czy będzie to małe mieszkanie, czy może wielka willa? Na tym etapie nie musisz jeszcze sprawdzać dokładnie cen. Po prostu pomyśl z czym czułbyś/czułabyś się komfortowo.

Stan Twojej nieruchomości

Portugalia ma to do siebie, że jest tutaj wiele miejsc do remontu. Można kupić ruinę i bardzo stare mieszkanie i zrobić flipa. Jest też sporo okazji do kupna czegoś nowego.

Tutaj zależy co chcesz z nieruchomością zrobić – czy chcesz ją wyremontować i sprzedać? Czy masz ochotę na odnowienie i odrestaurowanie domu? Czy wolisz wprowadzać się na gotowe?

Jak znaleźć nieruchomość w Portugalii – Praktyka

Jeżeli już wiesz gdzie chcesz zamieszkać i co kupić, to czas na tzw. reality check. Sprawdźmy czy jesteś w stanie kupić coś swojego w Portugalii.

Sprawdź czy masz szansę na kredyt

Aby otrzymać kredyt w Portugalii nie trzeba być Portugalczykiem. Nie trzeba też być tutaj rezydentem, choć na kredyt masz wtedy większe szanse.

Musisz mieć natomiast dowód przychodów, oraz portugalski NIF i konto w portugalskim banku. Jeżeli nie masz jeszcze ani NIFu ani konta, to polecam Ci usługi Bordr – firmy, z której korzystam osobiście i która pomogła mi z moim NIFem. Dzięki nim naprawdę oszczędzasz czas.

Polecam Ci udać się np. do Doutor Finanças, którzy zajmują się doradctwem finansowym. Otrzymasz od nich wykaz banków i proponowane kredyty. Dobrym pomysłem jest także udanie się do banku, który nie jest na wykazie. W moim przypadku był to Activo Bank.

Znajdź agenta nieruchomości

Nieruchomość możesz kupić bez agenta jeżeli znasz język i nieco portugalską kulturę.

Polecam jednak korzystanie z takich usług. Agent ma za zadanie pilnowanie tego, abyś nie stracił/a na transakcji i aby wszystko odbyło się zgodnie z prawem. Będzie także trzymał rękę na pulsie i poinformuje Cię o interesujących nieruchomościach jak tylko pojawią się na sprzedaż.

Dobrze jest mieć jedną osobę, z którą będziesz współpracował/a. Czasami zajmuje nieco czasu, aby taką znaleźć. Jednak wtedy możesz z kimś takim poznać się bliżej i mieć lepszą relację.

Idealista i znalezienie agenta/agentki

Idealista to najlepsza strona do wyszukiwania nieruchomości w Portugalii.

Po znalezieniu tego, co Cię interesuje, napisz do agencji. Każda nieruchomość ma dane kontaktowe do osoby, która zajmuje się jej sprzedażą.

Agentka lub agent powinni się do Ciebie odezwać po paru dniach i zaprosić na obejrzenie nieruchomości. Wielu z nich mówi po angielsku. Jeżeli się z Tobą nie skontaktują, zadzwoń do agencji i poproś o kontakt.

Jeżeli spotkasz się z agentem/agentką, którzy będą Ci odpowiadali, od razu zaproponuj, że będziesz z nimi pracować. Zresztą, oni na pewno zaproponują Ci to pierwsi.

Nie czuj się jednak zobligowany/a do utrzymywania tej współpracy, jeżeli coś pójdzie nie tak.

Obejrzyj dokładnie nieruchomość i okolice

Oglądając nieruchomość po raz pierwszy możesz mieć wrażenie, że wszystko jest OK. Możesz od razu się zakochać.

Nie spiesz się z ofertą.

Obejrzyj dom lub mieszkanie parę razy – wieczorem, rano i w południe. Przed złożeniem oferty przyjdź z hydraulikiem i elektrykiem, aby sprawdzić instalacje.

Przejdź się o różnych porach po okolicy. Pogadaj z sąsiadami.

Nie spiesz się, nawet jeżeli agencja będzie Cię poganiać. Oczywiście, zawsze jest ryzyko, że ktoś sprzątnie Ci Twoje miejsce sprzed nosa, ale zawsze dobrze jest wszystko sprawdzić kilka razy.

Złóż ofertę tylko jeżeli jesteś pewien/pewna, że każdy aspekt został rozpatrzony i Twoja nieruchomość spełnia Twoje warunki.

Zakup nieruchomości w Portugalii może być dość długim procesem i potrzeba na pewno na niego czasu. Podejdź do niego na spokojnie, bez nerwów i od razu wiedz czego chcesz. Będzie Ci na pewno łatwiej znaleźć wymarzone miejsce w Portugalii.

(Obrazek główny – Depositphotos.com).