Znalezienie mieszkania w Lizbonie: Mission Impossible

Do Lizbony zawitaliśmy we wrześniu 2018 roku. Cały miesiąc spędziliśmy na szukaniu mieszkania. W tym czasie mieszkaliśmy w Airbnb, za które płaciliśmy spore pieniądze jak na panujące tam warunki. Po tygodniu zaczęłam się stresować i oboje myśleliśmy, że przyjdzie nam wrócić do Niemiec lub do Tajlandii. Całe szczęście udało nam się znaleźć mieszkanie w Lizbonie, które niestety nie pasowało do naszych wcześniejszych wyobrażeń. Po paru miesiącach użerania się z wilgocią, zimnem i karaluchami, dzięki znajomej znaleźliśmy inne mieszkanie. Tam spędziliśmy 2 lata zanim kupiliśmy nasze mieszkanie w Barreiro. Mam nadzieję, że dzięki poniższemu artykułowi Tobie zostanie oszczędzone użeranie się z tutejszą rzeczywistością na rynku nieruchomości.

Każde szukanie mieszkania, nawet tego do kupna było długie i wymagało dużej cierpliwości. W Portugalii standardy mieszkań są bardzo niskie, a ceny wysokie. Właściciele wymagają również dużych depozytów, payslipów i zeznań podatkowych. Do tego wszystkiego, musisz mieć już przygotowane wszystkie legalne papiery, w tym NIF.

W tym artykule podam Ci wszystko, co musisz wiedzieć, aby wynająć długoterminowe mieszkanie w Lizbonie. Ten post jest dla osób, które chcą zamieszkać w stolicy Portugalii na dłużej i marzą o życiu tutaj.

Chcesz zamieszkać w Portugalii?

Dołącz do newslettera i otrzymuj porady dotyczące pracy i życia w tym kraju.

Zapisuję się

We respect your privacy. Unsubscribe at any time.

Built with ConvertKit

Kiedy zacząć szukać mieszkania w Lizbonie?

Lizbona to miasto nie tylko turystyczne, ale także studenckie. Dlatego warto przyjechać do miasta poza sezonem i poza okresami, w których do miasta zjeżdżają studenci. Najlepszy czas na szukanie mieszkań to listopad – marzec/kwiecień. Wtedy też jest możliwe sprawdzenie jak bardzo zimno i wilgotno jest w danym miejscu w czasie tych mało słonecznych miesięcy.

Szukanie mieszkania, jeżeli nie jest się jeszcze w Lizbonie, wydaje mi się mało efektywne i niebezpieczne. Na nieświadomych zagrożeń imigrantów czyhają oszuści. Na stronach dużo jest ogłoszeń mieszkań tanich i wyglądających bardzo ładnie. Niestety, po kontakcie z właścicielem, okazuje się, że jest on/ona poza Portugalią, ale jeśli wpłaci się depozyt, to oni klucze zostawią u znajomego. Często oczywiście kończy się to utratą pieniędzy. Dlatego najlepiej szukać jest mieszkania po przyjeździe na miejsce. Można samemu wtedy pójść, wszystko sprawdzić, porozmawiać z właścicielem i ponegocjować cenę.

Przed wyjazdem możesz oczywiście poszukać w internecie nieruchomości. Na pewno da Ci to pojęcie ile musisz wydać i co jest dostępne.

Mieszkania na wynajem krótkoterminowy można znaleźć na Airbnb i są one od razu gotowe na wprowadzenie się. Z wynajmem długoterminowym może być to dłuższy okres czasu. Wielu właścicieli nie odpowiada na emaile. Jeżeli decydują się wynająć Ci mieszkanie, musisz poczekać aż dostaniesz umowę, sprawdzą Twoje dokumenty i przygotują mieszkanie. Czasami może to nieco potrwać.

Typy mieszkań w Lizbonie

W Portugalii ogólnie opisujemy mieszkania w taki sposób:

• mieszkanie T0 to kawalerka
• mieszkanie T1 to mieszkanie z jedną sypialnią
• mieszkanie T2 to mieszkanie z dwoma sypialniami

Mieszkanie samemu jest oczywiście super opcją. Jest to jednak najdroższy najem i trzeba się liczyć z cenami, które nie odzwierciedlają standardu.

Na wynajęcie dostępne są mieszkania i domy w całości, ale także możesz je dzielić z innymi osobami, wynajmując jeden z pokoi. Dobrze jest sprawdzić ile osób jest w danym mieszkaniu, bo widziałam ostatnio takie kwatery, gdzie w jednym pokoju były łóżka piętrowe i spało tam 5 osób.

Dla nomadów i osób przyjeżdżających tutaj na krótszy okres czasu dostępne są co-livingi. W Lizbonie nie ma ich wiele, ale jeżeli poszukasz odpowiednio wcześniej, to na pewno znajdziesz coś dla siebie. Ceny są różne, w zależności od metraża i lokalizacji. Jest to na pewno super opcja dla tych, którzy szukają towarzystwa innych nomadów.

Najlepsze lokalizacje do zamieszkania w Lizbonie

Najdroższymi rejonami do zamieszkania w Lizbonie są Alfama, Baixa, Bairro Alto i okolice Rato. Są to najbardziej prestiżowe lokalizacje, ale charakteryzują się także hałasem i tłokiem. Sporo kręci się tam turystów i przestrzeni nie ma aż tak wiele. Domy praktycznie stoją jeden na drugim. Ceny są także bardzo wysokie.

Ostatnio bardzo dużą popularnością cieszą się dzielnice, które do niedawna uchodziły za albo niebezpieczne, albo zapuszczone. Wiele osób, które chce mieszkać w ‘trendy’ miejscach wybiera Marvilę lub Alcântarę. Oba rejony mają dobry dojazd do centrum i oferują dużo rozrywek i sporo hipsterskich kawiarni, piekarni, sklepów i barów.

Jeżeli nie masz zbyt dużo pieniędzy do wydania, to polecam Benficę, Olivais lub Amadorę. Nie jest tam może pięknie i niektóre części przypominają betonową dżunglę, ale za to ceny są w miarę przystępne.

Niektórzy, w tym także sami Portugalczycy, wyjeżdżają poza Lizbonę i dalej od centrum. Robią to oczywiście ze względu na ceny, ale niektóre miejsca są ciche, spokojne i nie tak zatłoczone jak wcześniej wspomniane dzielnice. Tutaj możesz sprawdzić: Barreiro, Almadę (oba są po drugiej stronie rzeki) lub Oeiras.

Gdzie szukać mieszkań na wynajem w Lizbonie?

Każdy, kto sprowadza się do Lizbony na dłużej, zaczyna od szukania w internecie. Najbardziej popularną stroną jest Idealista. Tam możesz sprawdzić ceny w różnych lokalizacjach i od razu skontaktować się z właścicielem.

Inne strony to np. Imovirtual, Casa Sapo, a dla studentów Uniplaces.

Grupy Facebookowe także są przydatne. Możesz tam ogłosić, że szukasz mieszkania. Nie zawsze jest to skuteczne, ale paru moich znajomych tak właśnie znalazło lokum. Polecane grupy to: Polacy w Portugalii, Dziewczyny w Lizbonie, Expats in Lisbon.

Lokalne agencje nieruchomości także mogą być przydatne. Sprawdź Remax i Century21.

Jeżeli jesteś w Lizbonie, to wybierz się na spacer i wypatruj znaków – arrenda-se. Oznacza to ‘na wynajem’. Na tablicy jest zawsze numer telefonu do agencji.

Ostatnim miejscem, które mogę polecić jest OLX, choć na pewno jest to najmniej skuteczny sposób i trzeba tutaj uważać na oszustów.

Jeżeli znasz kogoś, kto mieszka w Lizbonie, zapytaj się czy nie wie o mieszkaniach na wynajem. My imigranci tutaj czasami możemy Ci kogoś polecić lub znamy kogoś, kto wynajmuje mieszkania.

View this post on Instagram

A post shared by Joanna Horanin THAILAND & PORTUGAL (@theblondtravels)

Czego spodziewać się po cenach w Lizbonie?

Oto przykładowe ceny mieszkań w Lizbonie na 2025 rok. Ceny mieszkań i pokoi są w okolicach Arroios – dzielnicy blisko centrum, z dobrym dojazdem.

• kawalerka T0 – od 500 Euro
• T1 – od 750 Euro
• T2 – od 1,000 Euro

Ceny pojedynczych pokoi zaczynają się od 400 Euro. Za ładny, zadbany pokój trzeba zapłacić już około 600-650 Euro lub więcej.

Aby wynająć mieszkanie bardzo często należy posiadać:

• Portugalski numer podatkowy NIF
• Payslipy z ostatnich 3 miesięcy
• Zaświadczenie o podatkach
• Umowę o pracę w Portugalii lub zaświadczenie o założeniu firmy
• Żyranta, który jest Portugalczykiem
• Depozyt – czasami jest to równowartość 2 miesięcy czynszu, czasami 3, ale może być to także więcej, szczególnie jeżeli nie masz wszystkich dokumentów.

Rachunki często nie są wliczone w czynsz, więc musisz liczyć je osobno. Tutaj zawarłam podstawowe koszty życia w Lizbonie.

Mieszkania w Lizbonie są często nieumeblowane. Musisz także przygotować się na dodatkowy koszt związany z umeblowaniem kwatery.

Jak może wyglądać proces wynajmu mieszkania w Lizbonie?

Zacznijmy od tego, że musisz skontaktować się w właścicielem. Jeżeli używasz strony Idealista, numer do właściciela jest podany w ogłoszeniu. Bardzo często bywa tak, że osoby te nie odbierają telefonu lub nie chcą przyjmować obcokrajowców i od razu, z miejsca, Ci odmówią. Znajomość portugalskiego bardzo się przydaje. Już samo to, że próbujesz się z kimś dogadać, może dać Ci szansę na zdobycie mieszkania.

Po wykonaniu telefonu, umawiasz się na spotkanie i obejrzenie mieszkania. Radzę być ładnie ubranym i być grzecznym. Portugalczycy niestety mają dużo uprzedzeń wobec przyjezdnych. Otwarcie mówi się np. tutaj o tym, że mniejsze szanse na wynajem mają Brazylijczycy, czy imigranci z krajów afrykańskich. Ja spotkałam się z podobnymi odmowami, gdzie miałam wrażenie, że krzywo patrzono na moje pochodzenie. Po pewnym czasie zaczęłam mówić, że jestem z UK i posługiwać się paszportem z Anglii, co faktycznie zmieniło podejście właścicieli.

Przeczytaj wszystko uważnie przy podpisywaniu umowy. Najprawdopodobniej będzie ona po portugalsku. Zwróć uwagę na czas wypowiedzenia i warunki zwrotu depozytu.

Bardzo często właściciele nie chcą, aby płacono im przelewami i wolą gotówkę. Powodem są oczywiście podatki, które w Portugalii są bardzo wysokie. To jak chcesz płacić, zależy od Ciebie. Raz w roku osoby zatrudnione na etacie otrzymują zwrot podatku. Zawiera on także jakiś procent czynszu. Dodatkowo, jeżeli chcesz kiedyś kupić tu mieszkanie, to bank przy ewaluacji będzie również chciał potwierdzenia płacenia wcześniej czynszu. Warto więc rozważyć czy gotówka to jest tak dobry pomysł.

Twój plan na szybkie wynajęcie mieszkania w Lizbonie

Aby szybko znaleźć i wynająć mieszkanie w Lizbonie, warto załatwić parę rzeczy na starcie.

• Wyrób sobie portugalski numer NIF. Polecam Border.io, którzy zajmują się tym profesjonalnie i swój numer otrzymasz szybko i bez większych problemów.
• Porozmawiaj z pracodawcą i sprawdź czy będą w stanie pomóc Ci wyrobić pozostałe zaświadczenia. Jest to ważne, kiedy tutaj się sprowadzasz.
• Naucz się trochę portugalskiego. Znajomość języka otwiera wiele drzwi w Portugalii.
• Ustaw powiadomienia na stronie Idealista i zaglądaj tam jak najczęściej.
• Bądź przygotowany na szybką reakcję. Mieszkania rozchodzą się tutaj jak ciepłe bułeczki.
• Postaraj się poznać jak najwięcej ludzi. Chodź na meetupy, ogłoś się na stronach Facebookowych, napisz do osób, które tu mieszkają.

Wynajęcie mieszkania w Lizbonie to nie łatwa sprawa. Znalezienie lokum może trwać długo i być mozolnym poszukiwaniem. Jest to także kosztowne ze względu na wysokie depozyty i potrzebę umeblowania mieszkania. Mnie się udało tu zamieszkać i znaleźć swój kąt i jestem pewna, że Tobie także się uda. Musisz mieć trochę cierpliwości i przygotować się na cały proces. A jak już znajdziesz lokum, to już potem możesz w pełni cieszyć się życiem w Portugalii.